幫老屋翻新 選都更還是危老?

【本報綜合報導】蔡英文總統昨天出席危老都更博覽會,她強調,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,老屋會愈來愈多,因此都更危老要加快腳步,並提出「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等原則。至於實務上民眾若想翻新老屋,選擇都市更新或危老重建哪個途徑好?專家認為,可先從同意門檻和基地大小來初步評估。 內政部次長花敬群表示,政府將加速危老與都更的雙引擎,去年都更核定件數首次突破百件;迄今都更危老核定件數破千件,前所未有。 花敬群說,危老等於替團結的社區開一條高速公路,因申請程序簡化,也沒面積限制;但他說,都更才是正辦,因容積獎勵多、租稅優惠也多,若遇有不同意戶,政府也會處理。他說,未來要讓都更變簡單,審議明確化、時間合理化、標準化,「一般案件以不超過一年為目標,百分百同意案件半年內,要限期完成」,不要像正義國宅一弄二十年,要讓民眾進山洞可看到盡頭的光。 基地面積大 建議走都更 市場一般認為,基地產權較複雜的案件,適合循都更條例重建;但若所有權人百分百同意,可選擇危老條例,時間較快。若基地規模已達一千平方公尺(約三百零二坪),其實就已達都更條例規定的最小面積標準,由於都更的容積獎勵上限為百分之五十,超過危老的百分之四十,選擇都更的容獎會比較多。 瑞普萊坊總監黃舒衛說,要長時間整合,有釘子戶的基地,建議走都更,因有外部公權力可介入;而基地面積大,增值潛力也大、經濟價值高,同樣建議走都更;但急著改建的,就走危老。 成功做出全國危老第一案的建商、唐璽建設董事長董景翔則說,要走都更或危老,還是要看當地的房價與分回坪數,如果是透天厝要重建,何苦去走漫長的都更路;他偏好找透天厝做危老,因土地持分面積大、地主掌握度較高,決策可以更快。 危老特快車 免冗長程序 前年五月內政部頒布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,針對逾三十年的老屋,在所有權人全數同意下,可免經都更冗長的審查程序申請重建,也無最小基地限制,且在二○二○年五月前申請,還有額外百分之十容積獎勵,被視為都更以外的「特快車」,目前時程獎勵採逐年遞減。但危老條例施行期間僅十年,長期是要與都更條例接軌。 台灣企銀與財訊等單位共同舉辦第二屆「危老+都更博覽會暨研討會」系列活動前天登場,台灣企銀董事長黃博怡表示,今年以來,危老都更單月平均核定約八十案,全年破千案很有希望,而且觀察這幾年案件數變化,「真的是爆炸式成

老屋翻新共同工作空間 激盪出不同火花

OS:不大的空間內,客人打著筆電,偶爾還會互相交流,他們彼此本來並不認識,而是透過這個空間中才熟識起來,這不是一家咖啡廳,而是個共同工作空間,讓不同的工作者一起共用同一個空間一起工作。 遠距工作者 Pin Bite:我現在其實在新加坡工作,但是因為疫情的關係,我在疫情爆發前回台灣,然後就回不去了,我就要遠端工作,因為在家裡工作很容易懶散,我就想說要找一個共同工作空間。 OS:坐落在住宅區,進門前還需要多加確認是否誤入別處的的八米共同工作空間,是由老屋翻新,保持著許多老屋的痕跡。 老闆 呂學儒 Bite:我本身喜歡老房子,我非常喜歡老屋把它更新保留,我不希望看到老的東西是被拆掉都更,所以來的話你可以看到像是外面地板,然後像廁所裡面有一些老的房子的元素,都盡可能把它保留下來。 OS:而走進店內也不難發現,整間店貼滿各式旗幟和文宣,關於各式社會議題的立場,在這裡鮮明的展現除了張貼文宣,也會辦理許多活動,讓有興趣的人能夠聚集在一起。 遠距工作者 Kuma Bite:我一直很相信所謂的任何議題都是你要發生你要討論你要餐與,你才能知道你支持或不支持什麼,大部分的議題或這裡會展出的活動,我覺得都只是給予一個平台讓這個議題被看見被聽見,我是滿感謝這個出發點的。 OS:而一直以來老闆秉持著以人為主的經營理念,客人也能提出自己的想法,碰撞出不同的火花。 遠距工作者 許小姐 Bite:我不喝牛奶,像他們有提供拿鐵,那本來的拿鐵是牛奶做的,一開始我就是自己帶我的豆漿來,問說我的拿鐵可不可以用豆漿做,到後來我們就有點像合作,就決定把豆漿列入這裡的選項,我們還合作辦了一個植物奶飲料試喝大會。 老闆 呂學儒 Bite:我們想說要營運一個地方,這個地方是可以充滿很多不一樣類型的人,跟這些人可以有比較多的時間在同一個空間內,為自己要做的事情努力以外,還可以交交朋友認識一下之類的。 OS:在這溫馨的空間中,我們看見了新型工作型態的產生,也發掘到人與人之間的交流能帶來無限的可能。

40年老屋翻新,傳承三代願景迎接新生命

這間位於巷弄內的老屋,伴隨一家人成長 40 年,不僅是屋主的起家厝,新婚的大兒子也選擇繼續在此建立自己的小家庭,但因為房子老了,問題也多了,漏水、壁癌日漸嚴重,加上考慮以後未來三代同堂的生活,需要更符合生活機能的空間,因此太硯設計針對老屋問題重新調整,並賦予切合需求的設計。 重整採光、漏水,期許再住 40 年 基地本身雖然有庭院及兩顆果樹,但因為鄰屋棟距較近,且有樹陰遮擋,自然光無法進入,加上舊建物的雨遮為石棉瓦,導致室內十分昏暗、通風不佳,加上原有的漏水及壁癌問題,要解決的可不算少。首先設計師將漏水的外牆及庭院重新翻修,利用 H 型鋼構及透明強化夾膜玻璃取代舊有封閉的石棉瓦雨遮,並透過改變內門的入口方向使自然光線延攬入室。此外翻修的圍牆與雨遮留有一定比例的頂部與立面開口,使空氣能得到好的循環。而材質上,則利用馬牙條在地面及圍牆立面分割出溝縫,在引水洩水,避免潮濕及積水,讓漏水、壁癌問題不再復發。 原有格局搭配開放式設計,凝聚家人情感 在空間設計使用上,首先外牆先從年輕的泥作師傅以「樂土」進行粉光,再由老師傅一手一手槌砸出來的傳統手鑿斬石子,表現這間屋子傳承與即將三代同堂的意念。步入屋內,玄關規劃木質桌椅與鞋櫃,帶出溫潤愜意景緻,穿鞋椅則巧妙界定場域,原有的格局大致維持不動,令生活能夠ㄧ如往常,不須重新適應,只透過將原本封閉的廚房打開,開放式的餐廚設計,令空氣由前門到後門能夠自然流動,而中島設計除了料理檯面擴大,更能大展身手,亦是巧妙凝聚家人的設計:料理時能夠輕鬆聊天,也能關照到長輩與小孩的動態。而餐廚木格柵天花除了是空間的隱形界定之外,亦是巧妙遮掩大樑減少壓迫。 收納、無齡設計令三代同堂好愜意 考慮到三代同堂可能需要的收納空間,家中地下室規劃了略具展示功能的儲藏空間,而由於屋主時常旅遊各國,擁有世界各地的收藏,因此空間運用黑灰白為主要色調,藉以襯托色彩多元的展示品。此外,針對長輩與剛出生的寶寶,設計師的無齡設計規劃,首先於最容易發生意外的衛浴空間,採用止滑地磚減少滑倒風險,室內也盡量減少高低差,並精準確認廊道寬度,令未來的三代生活更為便利。

裝潢前1隔間都沒! 「華航林依晨」老屋翻新…對比照曝光差超多

網美趙筱葳(Ivy Chao)外型甜美,有著「華航林依晨」的外號,她日前開心宣布在台北市買下人生第一間房子,事後也大方透過影片分享購屋經驗及相關細節,其中,她將老屋翻新前、後的畫面全公開,超強烈對比感驚艷眾人,也意外掀起不少討論。 趙筱葳日前在北市信義區買下一間中古華廈,25坪的房子花了1500萬買,裝潢費大約300萬,「老房子真的它的裝潢費用價格會非常地高,很多地方是花在你看不到的。」她舉例,包括管線全部重拉、電路、漏水問題、頂樓防水,最後再算家電、家具,她全部加起來大概花了1800至1900萬左右。 一開始去看屋時,趙筱葳選中的房子隔間已經全部被打掉,後來經過一番苦心,找來設計師及相關專業人士幫忙,才裝潢成如今的樣子,除了淺藍色系的開放式廚房,還有溫馨又不失質感的臥室及浴室,還特地設了一間工作室,可說是充分利用現有坪數,完全不浪費任何一點空間,前後對比不但驚豔大票網友,成果也讓她相當滿意。 趙筱葳對新房相當滿意,近來也常分享新家內部裝潢樣貌,不久前曾曬出裝潢前後對比照,最近更透過IG限時動態曬出家中自拍,背景正是前陣子入住的新家,臉上全是開心笑容,顯見心情相當好。

老屋翻新 打造毛小孩的天堂

隨著現代人愈來愈重視寵物,友善毛小孩的商業空間相繼出現,此案根據業主的品牌理念與商品特色,特別以時下流行的拍照打卡文化、具巧思的商品展示、活潑的色彩搭配、寬敞的室內與戶外區域,打造出舒適愜意的寵物會館。 設計核心除了試圖藉由開放式的大門拉近社區鄰里間的情感,晴玥設計黃俊勳總監更保留建築物原先的歷史價值,將此宅原有的特色與材質加以運用,融合了臺灣傳統文化與現代生活面貌,迎來獨一無二的全新商業空間。 活化舊建築 賦予新生命 本案坐落於臺北市大安區,兩層樓高的磚造洋房,在臺灣早期貴為富裕人家的居所,然而卻因原先居住其中的家族搬離的緣故,此宅荒廢許久未經使用,逐漸累積許多歲月的痕跡。在因緣際會下,業主看上了此處,並決定將其改造為寵物會館,引用醫生/ 益生菌相似的發音,將此會館取名為「益生寵愛」。 一來作為販賣含益生菌成份的客製化寵物飼料,同時提供每位前往的顧客一處得以好好交流、陪伴寵物玩耍的美好場域。面對原已荒廢10 年之久的老建築,殘存十多年前使用的設計手法、雜草叢生的環境,再加上將基地原先設定的住宅空間改為商業用途,設計師不僅需修繕此建築過於老舊的設備,同時更須以現代商業空間的考量重新調整規劃,藉此達到品牌設立店面的目的。 為了落實全方位的設計,黃俊勳總監更邀來各領域的專家至此鑑定場地並找出適合的建議,透過不斷思索逐一克服基地的條件限制,以融合現代與傳統的設計風格,活化了空間,並且賦予這棟建築新的生命。 業主期望透過此空間傳遞活潑健康且優質的飼養寵物文化,設計師遂保留基地原有的歷史文化,延續建築原有的裝飾與特色,藉由現代的設計手法加以改良,並以老物再利用的方式,結合時下流行的軟裝設備,既打造出明亮舒適的休憩空間之餘,也賦予此宅全新的商業與社會價值。 新舊交融 塑造獨特空間面貌 甫入內,黃俊勳總監依循原始的建築脈絡,改以開放式的大門拉近社區的互動性,入口處的動線、一樓區域的隔間也重新規劃,藉此帶來更流暢與寬敞的活動區域。而透著微光的舒適場域,輔以古意盎然紅磚、鐵窗、仿磨石子磁磚、抿石子及花格磚,氤氳出臺灣獨有的懷舊風情,同時搭佐鮮明活潑的配色、清新自然的木質語彙、趣味十足的造型裝飾,透過新舊交融的溫潤筆觸,形構獨一無二的空間面貌。 此外,櫃檯接待處採用傳統中藥鋪的櫃體設計,精緻的質感,巧妙呼應品牌依照寵物體質調配量身定制飼料的精神。貼心的設計師,將廣闊的戶外空間打造為毛小孩自由活動的區域,而二樓則規劃成直播室,讓飼主得以在優美的環境中於線上與更多人分享與寵物的生活點滴。

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