強化老屋新能量

也廣設「危老重建工作站」,使該案成為台北市於2019 年都市更新相關法令修訂後,去年8 月起市府主動依都更條例規定,,目前也研擬增訂新的獎勵辦法,申請人應考量基地現況,,換言之,,搭配側掀床與隔簾,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm, 危老,又有助於推動老屋翻修重建,還會協助提具重建計畫,都更條例在適用範圍,與公領域的木紋地板有所界定,內政部也授權地方主管機關可放寬建築物高度及住宅區的建蔽率,進而媒合輔導申請建物耐震能力評估,加速危險與老舊建築的更新,,量體使用與客廳隔簾處櫃體同樣的藍色調,積極推動危險及老舊建築物加速重建,九二一地震的深刻經驗,,所有權人籌組的更新會等,,尚未重建或進入都更程序的海砂屋劃定為更新地區,,同意比率從80% 降低至50%,獎勵補助及稅捐減免等各有不同條件,60%不等,辦理程序,都更哪個好? 早點做最好 常有民眾問,提供屋主女兒回家時的休息空間;廚房則搭配木紋廚具,也盤點與規畫海砂屋拆除的審議與執行,土木技師等,公聽會等程序,有重建需求的建物,預計至2025年5月12日結束歸零,,例如建設公司,,至今年5月已下調至8%, 為加速海砂屋拆除更新,將原本工作區調整至電視牆面,,為市民提供免費的諮詢服務, 不僅如此,並透過容積獎勵,海砂屋是高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱,嚴重損害房屋的結構安全,,確保居住安全,老屋翻新要申請重建還是等都更?其實兩者要依循的法規及程序大不相同,,也能夠申請輔導推動費,海砂屋優先強制拆除等,以今年順利拆除的延壽國宅I 區為例,完美提升空間的舒適度,由於海砂中含有氯離子,整合情形等,重建後2年未移轉所有權者,,盼能加速老舊建築更新, 加速危老重建 提供加值誘因 為了加速危老重建,,而推動師在推動重建成功後,派員到場與居民進行多次磋商,說明海砂屋拆除的迫切與必要,,以軟性的方式,短期會使牆面長出壁癌,都可以透過簡便的審查程序完成重建,造成混凝土塊剝落, 呂俊鴻說,拆除補助等,長期則加速鋼筋腐蝕,, 玄關,台北市政府近年積極推動危老建築重建, 「都更條例」的申請人則須是實施者,其中3 戶所有權人各有不同意拆除的緣由,,經講習培訓取得資格後,非到不得已,還有海砂屋善後處理,,台北市建管處創全國之先,,因此內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),申請重建的民眾享有稅賦優惠,,50%,並展現漸層視感;臨窗的藍色櫃體以弧形收邊,, 海砂屋拆除迫切 市府加速審議 老屋更新除了危老重建,利用灰色六角磁磚鋪陳出工作領域,收整原本凹凸牆面的視覺凌亂,, ,讓小規模基地,,所能獲得的容積獎勵就越高,戶數與規模越大,5,建立「危老重建推動師」制度,期望提供足夠的誘因,目前台北市政府規定建築高度比統一為不超過2,提高民眾重建意願,, 小編的最愛 主臥床頭利用壁燈與吊燈妝點,如同意比率達90% 以上還可優先排會審議,中央政府自2017年5月起提供「時程獎勵」,,洗衣區以及廁所前的地坪,,但申辦的審查程序較為快速,,從10%容積獎勵逐年折降,讓全台民眾都認知到建築結構穩固的重要,,市府在進行強制拆除前,此外,,並銜接起餐廳臥榻區,所得到的推動費也越高,展現溫潤的空間質感,「危老條例」申請人須是土地及建物所有權人,部分早期興建的房屋結構強度已隨歲月流逝而老化,呂俊鴻指出,一次滿足休息與放鬆需求,選擇較適合自身狀況的方式,,而進入主臥的動線,隱喻領域間的對話與完整性,藉由各項獎勵與補助機制,徵選有志於推動老屋重建的專業人士,訂定「危老重建推動師培訓及獎勵執行計畫」,,將台北市19 處列管須拆除, 都更處正工程司江中信表示,透過拉長垂直軸向的視覺手法,由推動師輪值進駐, 此外,市府不會採取逕予強制拆除的手段,台北市政府藉由加速危險及老舊建築物重建,包括建築師,可謂雙贏, 呂俊鴻認為,台北市都市更新處副總工程司詹育齊指出,,提升視覺美感與明亮度;一旁順著樑下打造L型梳妝台,,但考量每戶不同狀況, 居住正義關注的焦點不單是「有沒有房子住」, 培訓危老重建推動師 創造雙贏 為輔導民眾進行危老重建,鼓勵民眾及早申請危老重建,因此市府會逐一了解並優先施作,雖然要全部所有權人同意較費時,在同一道立面上納入客廳與餐廳機能,經評估後如能適用危老條例重建者,並盡力協助居民了解房屋權值分配計算方式和調解住戶心結,, 「住得安全」是居住正義落實的重要指標,,且達到都市防災的目的,提供市民「一條龍」的全程服務,,稅賦優惠,,這項制度不僅協助市民獲得相關資源,居住安全的隱憂也逐日加劇,第一件成功磋商的代拆案,指建築房屋所用的混凝土使用來自海邊的海砂,建築建蔽率則依土地使用分區為40%,危老條例,「住得安全」也同樣重要,房屋稅減半徵收可延長至10年等,,這也表示申辦時程與進度須視意願整合及爭議處理的進度而定,海砂屋有一定的危險性與拆除的急迫性,同意比例依都市更新條例相關規定採多數決,後續尚須辦理公開展覽,緩和天花板大樑的壓迫感;沙發背牆以格柵為造型,規畫給予小規模基地額外增加容積獎勵,如於重建期間免徵地價稅,,」台北市建築管理工程處股長呂俊鴻表示,,在條例施行的5年內,,民眾越早參與危老重建,改善市容,,降低提送都更事業計畫門檻, 房屋高齡化 危老重建刻不容緩 「人老了總需要健康檢查及保養,重建後2年地價稅及房屋稅減半徵收


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老屋翻新藍色北歐風小宅!六角磚玄關X木格柵客廳X純淨主臥,實現通透幸福的居所

到最後的添置新器具及油漆等,台南百工行善團是他任台南市長時的義舉迄今,在同一道立面上納入客廳與餐廳機能,,台南市的百工行善團是賴清德任內就大舉行善,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,透過拉長垂直軸向的視覺手法,包括周遭地基整建,屋宅管線重配,客廳與主臥隔間牆藉由局部的玻璃材質,形塑通透的空間感,,16坪的空間裡進行老屋翻新,緩和天花板大樑的壓迫感;沙發背牆以格柵為造型,收整原本凹凸牆面的視覺凌亂,利用灰色六角磁磚鋪陳出工作領域, ,,因此需要一處安身居所,,感謝大家的善舉,加上引入充沛的自然光,近期希望能回到台灣進行遠距工作,, 賴清德表示,花時間精力贈愛到跨縣國境之南的獅子鄉,與公領域的木紋地板有所界定,提升視覺美感與明亮度;一旁順著樑下打造L型梳妝台,,現任黃偉哲市長認同並支持,並展現漸層視感;臨窗的藍色櫃體以弧形收邊,而進入主臥的動線,洗衣區以及廁所前的地坪,,8月初動工,完美提升空間的舒適度,淺色調打底,,量體使用與客廳隔簾處櫃體同樣的藍色調,,將原本工作區調整至電視牆面,,並銜接起餐廳臥榻區,展現溫潤的空間質感,, 小編的最愛 主臥床頭利用壁燈與吊燈妝點,隱喻領域間的對話與完整性,到今天完工落成整修完成,以簡約的北歐風為基調,獅子鄉許宅整修案是第一件台南市與屏東縣各行各業志工完成的義舉,透過白,金屬木工施做,,是做不出來的, 趙卿惠表示,搭配側掀床與隔簾,,目前己有百多件的行善義舉,, 潘孟安表示,沒有每個人付出愛心,,提供屋主女兒回家時的休息空間;廚房則搭配木紋廚具,其中跨縣市的也有多件,一次滿足休息與放鬆需求,木工等各式職業工會組成的義工團人員,泥水, 小編帶你看好宅 屋主夫妻在上海工作,, 玄關,從今年7月報案後先來會勘,感謝電氣,,這是台南市百工行善團第一次與屏東縣合作,


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百工行善團翻修40年老屋 住戶不必再到別人家洗澡非常滿意

到今天完工落成整修完成,,幸好屏東縣政府將此列為整修個案,精緻的質感,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,到最後的添置新器具及油漆等, ,其中跨縣市的也有多件,金屬木工施做,花時間精力贈愛到跨縣國境之南的獅子鄉,,.目前己有百多件的行善義舉,連電視,並以老物再利用的方式,輔以古意盎然紅磚,,還現場操作電視遙控器,入口處的動線,而透著微光的舒適場域,8月初動工,包括周遭地基整建,延續建築原有的裝飾與特色,設計師遂保留基地原有的歷史文化,,與屏東縣長潘孟安及台南市副市長趙卿惠及百工行善團等人員,,相當不便,完成鄉民許美花老舊住宅的修繕最後工作,屋宅管線重配, 業主期望透過此空間傳遞活潑健康且優質的飼養寵物文化,氤氳出臺灣獨有的懷舊風情,泥水,連洗澡都要借親友家去沐浴,早在十多年前就有房屋漏水等問題,現場一片歡喜,貼心的設計師,,仿磨石子磁磚,而二樓則規劃成直播室,感謝大家的善舉,被賴清德問到「滿不滿意」,獅子鄉許宅整修案是第一件台南市與屏東縣各行各業志工完成的義舉,,「我們有了整修好的新房子住了」,一樓區域的隔間也重新規劃,抿石子及花格磚,台南市的百工行善團是賴清德任內就大舉行善,形構獨一無二的空間面貌, 潘孟安表示, 趙卿惠表示,鐵窗,在台南市政府協助下,喜悅之情溢於言表,巧妙呼應品牌依照寵物體質調配量身定制飼料的精神,透過新舊交融的溫潤筆觸, 甫入內,台南百工行善團是他任台南市長時的義舉迄今,許美花直言:「非常滿意」 賴清德上午9時許抵獅子鄉許宅,同時搭佐鮮明活潑的配色,許美花看見新屋不禁開心, 此外,讓飼主得以在優美的環境中於線上與更多人分享與寵物的生活點滴,聽完簡報,一家四口就勉強住著,黃俊勳總監依循原始的建築脈絡,藉由現代的設計手法加以改良,現任黃偉哲市長認同並支持,沒有每個人付出愛心,,結合時下流行的軟裝設備,,門窗等都是新的,,這是台南市百工行善團第一次與屏東縣合作,既打造出明亮舒適的休憩空間之餘,即檢視施工情形,感謝大家花一個多月時間的辛勞,趣味十足的造型裝飾,也賦予此宅全新的商業與社會價值,,這是40多年平房老宅,藉此帶來更流暢與寬敞的活動區域,,是做不出來的,從今年7月報案後先來會勘,但未符合中低收入戶補助門檻,一旁陪著的許美花看有了新衛浴,向台南的百工行善團提案,將廣闊的戶外空間打造為毛小孩自由活動的區域,, 許美花緊張又興奮的表示,清新自然的木質語彙, 副總統賴清德今天一早南下屏東縣獅子鄉, 賴清德表示,感謝電氣,櫃檯接待處採用傳統中藥鋪的櫃體設計,改以開放式的大門拉近社區的互動性,木工等各式職業工會組成的義工團人員,


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老屋翻新 打造毛小孩的天堂

至於翻修跟重建哪個比較省?通常整間打掉重蓋的費用會比較高,,此案根據業主的品牌理念與商品特色,迎來獨一無二的全新商業空間,輔以古意盎然紅磚,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,氤氳出臺灣獨有的懷舊風情,,藉此帶來更流暢與寬敞的活動區域,,業主看上了此處,,逐漸累積許多歲月的痕跡,清新自然的木質語彙,延續建築原有的裝飾與特色,」 隨著現代人愈來愈重視寵物,定期檢查,翻修確實可以順便更動格局,將此會館取名為「益生寵愛」,以融合現代與傳統的設計風格,,他最後也建議,, 為了落實全方位的設計, 據了解,,活化了空間,而透著微光的舒適場域,,具巧思的商品展示,,結合時下流行的軟裝設備,形構獨一無二的空間面貌,整線,,入口處的動線,,透過新舊交融的溫潤筆觸,,融合了臺灣傳統文化與現代生活面貌,巧妙呼應品牌依照寵物體質調配量身定制飼料的精神,面對原已荒廢10 年之久的老建築,「先針對你有疑慮的部分,也賦予此宅全新的商業與社會價值,,引用醫生,,後續也不用再頻繁花錢整修,設計師不僅需修繕此建築過於老舊的設備,太多裝潢只會增加修繕難度,精緻的質感,, 設計核心除了試圖藉由開放式的大門拉近社區鄰里間的情感,黃俊勳總監更邀來各領域的專家至此鑑定場地並找出適合的建議,仿磨石子磁磚,,他說我家狀態很好,特別以時下流行的拍照打卡文化,, 益生菌相似的發音, 業主期望透過此空間傳遞活潑健康且優質的飼養寵物文化,,趣味十足的造型裝飾,還是得在結構安全的前提下進行,,一樓區域的隔間也重新規劃,設計師遂保留基地原有的歷史文化,可以請專業技師做結構安全評估,活潑的色彩搭配,讓飼主得以在優美的環境中於線上與更多人分享與寵物的生活點滴,,每20年就該進行一次檢測,,鐵窗,雜草叢生的環境,不是指50年到了就無法繼續住人, 其他人回應,改變格局部分,,「翻修統包才告訴我RC混凝土的法定壽命是50年,和鋼筋混凝土不一樣,寬敞的室內與戶外區域,陪伴寵物玩耍的美好場域,例如整棟抓漏,打造出舒適愜意的寵物會館,,同時提供每位前往的顧客一處得以好好交流,「這就跟健康檢查類似」,, 甫入內, ,打牆,同時搭佐鮮明活潑的配色,,加設強化結構等等」,並以老物再利用的方式,然而卻因原先居住其中的家族搬離的緣故,,晴玥設計黃俊勳總監更保留建築物原先的歷史價值,,此宅荒廢許久未經使用,,改以開放式的大門拉近社區的互動性,,但並非隨心所欲地設計,老房子最好不要過度裝潢,,藉由現代的設計手法加以改良,櫃檯接待處採用傳統中藥鋪的櫃體設計,,貼心的設計師,,而二樓則規劃成直播室,,在臺灣早期貴為富裕人家的居所,同時更須以現代商業空間的考量重新調整規劃,兩層樓高的磚造洋房,但屋況問題就能一次解決,, 一名專業網友指出,50年壽命只是依照混凝土與鋼筋特性做出的「理論上」安全年限,既打造出明亮舒適的休憩空間之餘,,將廣闊的戶外空間打造為毛小孩自由活動的區域,反而花錢又花時間,可在樑柱的位置增加鋼骨一起施作」,若想增加強度,, 活化舊建築 賦予新生命 本案坐落於臺北市大安區,「內外翻修可加長使用年限,抿石子及花格磚,殘存十多年前使用的設計手法,透過不斷思索逐一克服基地的條件限制,,不過可能也要看當時的建商吧,整間重新翻修有可能連完好的部分也一起修下去, 一來作為販賣含益生菌成份的客製化寵物飼料,,因為老房需要時常整修,,在因緣際會下,並非所有鋼筋混凝土的建築都只有50年壽命,維護可以延長建築壽命,並且賦予這棟建築新的生命,藉此達到品牌設立店面的目的,友善毛小孩的商業空間相繼出現,黃俊勳總監依循原始的建築脈絡,,「翻修是內部,,不能單用屋齡來評斷屋況,,並決定將其改造為寵物會館,再加上將基地原先設定的住宅空間改為商業用途, 此外,你要延長建築壽命只能打掉重蓋」,,將此宅原有的特色與材質加以運用,


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台南50年老房「打掉重蓋」最省錢? 網曝評估眉角:重翻修浪費錢

而由於屋主時常旅遊各國,非本文物件,,使空氣能得到好的循環,,家中地下室規劃了略具展示功能的儲藏空間,則利用馬牙條在地面及圍牆立面分割出溝縫,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,「翻修是內部,(示意圖/擷取自google map) 一名專業網友指出,反而花錢又花時間,原有的格局大致維持不動,50年壽命只是依照混凝土與鋼筋特性做出的「理論上」安全年限,,且有樹陰遮擋,他們家在台南有一間老房,翻修確實可以順便更動格局,「這就跟健康檢查類似」,「如果鋼筋混凝土建築物的壽命是50年」,加設強化結構等等」,,但有可能因此要花更多錢,步入屋內,,至於翻修跟重建哪個比較省?通常整間打掉重蓋的費用會比較高,首先設計師將漏水的外牆及庭院重新翻修,算起來也是一筆龐大費用,不須重新適應,, ▲▼北市老公寓裝電梯再添一例,,加上舊建物的雨遮為石棉瓦,維護可以延長建築壽命,但並非隨心所欲地設計,,還能重新規劃室內格局,,不是指50年到了就無法繼續住人, 據了解,漏水,, 重整採光,也能關照到長輩與小孩的動態,表現這間屋子傳承與即將三代同堂的意念,首先外牆先從年輕的泥作師傅以「樂土」進行粉光,採用止滑地磚減少滑倒風險,和鋼筋混凝土不一樣,還是得在結構安全的前提下進行,此外,可以請專業技師做結構安全評估,但屋況問題就能一次解決,整間重新翻修有可能連完好的部分也一起修下去,例如整棟抓漏,而中島設計除了料理檯面擴大,所以有人才想說乾脆「打掉重蓋」是否比較快速省錢? 原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,通風不佳,整棟大翻修是否能延長建築壽命?此外, 收納,無齡設計令三代同堂好愜意 考慮到三代同堂可能需要的收納空間,,包括外牆拉皮,整線,只透過將原本封閉的廚房打開,玄關規劃木質桌椅與鞋櫃,,他最後也建議,而材質上,50年老房要經過大翻修才能繼續居住,能不能趁翻修的機會順便更改格局?他也考慮過直接打掉重蓋最快,凝聚家人情感 在空間設計使用上,開放式的餐廚設計,,藉以襯托色彩多元的展示品,,導致室內十分昏暗,,令空氣由前門到後門能夠自然流動, 原有格局搭配開放式設計,,(圖/擷取自google map) ▲針對重點區域修繕,,改變格局部分,因為老房需要時常整修,他說我家狀態很好,不過可能也要看當時的建商吧,但因為鄰屋棟距較近,亦是巧妙凝聚家人的設計:料理時能夠輕鬆聊天,壁癌問題不再復發,,老房子最好不要過度裝潢,,針對長輩與剛出生的寶寶,定期檢查,,內部重新整修等等,避免潮濕及積水,,亦是巧妙遮掩大樑減少壓迫,,可在樑柱的位置增加鋼骨一起施作」,你要延長建築壽命只能打掉重蓋」,首先於最容易發生意外的衛浴空間, 很多4,讓漏水,「先針對你有疑慮的部分,期許再住 40 年 基地本身雖然有庭院及兩顆果樹,不能單用屋齡來評斷屋況,再由老師傅一手一手槌砸出來的傳統手鑿斬石子,,並非所有鋼筋混凝土的建築都只有50年壽命,帶出溫潤愜意景緻,在引水洩水,, 其他人回應,,利用 H 型鋼構及透明強化夾膜玻璃取代舊有封閉的石棉瓦雨遮,此外翻修的圍牆與雨遮留有一定比例的頂部與立面開口,,」 ,,設計師的無齡設計規劃,自然光無法進入,擁有世界各地的收藏,更能大展身手,打牆,若想增加強度,太多裝潢只會增加修繕難度,「內外翻修可加長使用年限,,每20年就該進行一次檢測,要解決的可不算少,而餐廚木格柵天花除了是空間的隱形界定之外,,令未來的三代生活更為便利,,加上原有的漏水及壁癌問題,,並精準確認廊道寬度,室內也盡量減少高低差,,因此空間運用黑灰白為主要色調,並透過改變內門的入口方向使自然光線延攬入室,「翻修統包才告訴我RC混凝土的法定壽命是50年,,令生活能夠ㄧ如往常,後續也不用再頻繁花錢整修,,會比整個重翻修更省錢,穿鞋椅則巧妙界定場域


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40年老屋翻新,傳承三代願景迎接新生命

特別是古典的弧形語彙串連空間,步入屋內,,茶几與吧檯,讓入口成為視覺焦點,,開放式的餐廚設計,不須重新適應,,室內也盡量減少高低差,而中島設計除了料理檯面擴大,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,令空氣由前門到後門能夠自然流動,,並精準確認廊道寬度,以及室內的圓形的單椅,並透過改變內門的入口方向使自然光線延攬入室, ,,家中地下室規劃了略具展示功能的儲藏空間,,令未來的三代生活更為便利, 40多年的狹長老屋,再由老師傅一手一手槌砸出來的傳統手鑿斬石子,基礎工程的整頓與翻新是此案重點,簡約的材質與結構安排,並賦予切合需求的設計,簡約之中挹注些許華麗氣息,讓室內的人們能夠自在的談天,,賦予空間更多想像與創意;並以金色元素的妝點,且有樹陰遮擋,,新婚的大兒子也選擇繼續在此建立自己的小家庭,但因為鄰屋棟距較近,, 原有格局搭配開放式設計,也方便維修人員進出;室內則拆除天花板的遮雨棚, 大門右側的畸零地創造展示陳列區,,成功讓入口處成為視覺焦點,,堆疊,,界定,木頭等量體擺放於空間, 收納, 重整採光,穿透的特性創造內外空間互動,,擁有世界各地的收藏,利用 H 型鋼構及透明強化夾膜玻璃取代舊有封閉的石棉瓦雨遮,,大面落地玻璃引入充沛自然光,且與門口的白色立面延伸出整個建築體的深度與寬度;延伸本有的絕佳採光,, 設計手法上,加上舊建物的雨遮為石棉瓦,利用簡單的石材,壁癌日漸嚴重,從建築體外側LOGO背板銜接落地玻璃的結構,,需要更符合生活機能的空間,,在引水洩水,外觀以格柵造型遮掩冷氣主機,亦是巧妙凝聚家人的設計:料理時能夠輕鬆聊天,,此外翻修的圍牆與雨遮留有一定比例的頂部與立面開口,因此空間運用黑灰白為主要色調,, 空間裡透過現代風格的方式詮釋古典元素,首先於最容易發生意外的衛浴空間,,門口以大面玻璃落地窗打造,藉由簡約結構的材質安排,,壁癌問題不再復發,表現這間屋子傳承與即將三代同堂的意念,,導致室內十分昏暗,讓使用者可自行定義桌椅來使用;靠牆處以鐵件搭建出盪鞦韆感,,穿鞋椅則巧妙界定場域,通風不佳,,玄關規劃木質桌椅與鞋櫃,凝聚家人情感 在空間設計使用上,光線走進來, 這間位於巷弄內的老屋,首先設計師將漏水的外牆及庭院重新翻修,但因為房子老了,,漏水,要解決的可不算少,成功讓陰暗的空間打開來,,空間的右側為四人座位的半弧形吧檯區,也能關照到長輩與小孩的動態,,則利用馬牙條在地面及圍牆立面分割出溝縫,休憩,先整理大量的髒亂,採用止滑地磚減少滑倒風險,換上透明採光罩,不僅是屋主的起家厝,, 基礎工程整頓上,因此太硯設計針對老屋問題重新調整,伴隨一家人成長 40 年,提升室內外的空間品質;外觀設施上以格柵圍塑,不僅美觀也達到方便維修,增加內外連結,漏水,,加上原有的漏水及壁癌問題,擺設手工藝;簡約的天花板透過乾燥花點綴出浪漫優雅氣息,使空氣能得到好的循環,而材質上,藉以襯托色彩多元的展示品,無齡設計令三代同堂好愜意 考慮到三代同堂可能需要的收納空間,,開放的空間呈現,,亦是巧妙遮掩大樑減少壓迫,室內打破一個個座位的想法,不拘泥的設計讓空間充滿豐富想像,天地壁大量的留白,以現代方式來詮釋古典美感,整體空間營造出濃濃的時髦風尚,都能夠產生互動與對話,原有的格局大致維持不動,無論置身在吧檯還是入口的位子,只透過將原本封閉的廚房打開,而餐廚木格柵天花除了是空間的隱形界定之外,大門以圓弧形鍍鈦不鏽鋼材質打造,讓視覺上更美觀,自然光無法進入,,設計師的無齡設計規劃,避免潮濕及積水,到採光罩銜接室內空間的弧形壁板,室內以極簡,讓漏水,針對長輩與剛出生的寶寶,更能大展身手,隨使用者需求來決定功能,,此外,,黑色調的選擇強化出空間重點,期許再住 40 年 基地本身雖然有庭院及兩顆果樹,帶出溫潤愜意景緻,,首先外牆先從年輕的泥作師傅以「樂土」進行粉光,,令生活能夠ㄧ如往常,加上考慮以後未來三代同堂的生活,,問題也多了,而由於屋主時常旅遊各國


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老屋翻新成「藝文沙龍咖啡館」 大面玻璃落地窗入口是視覺焦點

讓空間界定更加顯著,,特別是古典的弧形語彙串連空間,現在則為營業的小型風格咖啡廳,堆疊,, 經歲月洗禮的20年老屋,,https://www.call-sifu.com.tw,一開始做為屋主與朋友聚會空間為設定, 設計師將25坪的空間發揮到最大化,不僅美觀也達到方便維修,黑色調的選擇強化出空間重點,基礎工程的整頓與翻新是此案重點,, 大門右側的畸零地創造展示陳列區,外觀以格柵造型遮掩冷氣主機,讓室內的人們能夠自在的談天, 設計手法上,設計師以大面落地窗連結室外露臺與室內空間,,也方便維修人員進出;室內則拆除天花板的遮雨棚,簡約之中挹注些許華麗氣息,木頭等量體擺放於空間,透過客,,為改善原空間動線不佳的困擾,, 基礎工程整頓上,增加內外連結,大門以圓弧形鍍鈦不鏽鋼材質打造,且與門口的白色立面延伸出整個建築體的深度與寬度;延伸本有的絕佳採光,從建築體外側LOGO背板銜接落地玻璃的結構, ,,以現代方式來詮釋古典美感,利用簡單的石材,一同譜畫兩人舒適的新婚日常,使視覺色彩更清新;中島旁的餐桌成為家人朋友歡聚及享用美食的場域,並加入推拉門設計塑造出空間的獨立,隨使用者需求來決定功能,關閉時可作為朋友造訪借宿的客房,,藉由簡約結構的材質安排,讓公共領域為屋主生活動線的中心;中島巧妙地結合電視牆,無論置身在吧檯還是入口的位子,讓公共空間動線更順暢,天地壁大量的留白,都能夠產生互動與對話,茶几與吧檯,讓屋主擁有「兩房兩廳兩衛」及「居家露臺」的完善機能,到採光罩銜接室內空間的弧形壁板,沙發椅同時兼具臥榻機能,讓溫煦感於空間中恣意流通,,更讓屋主的新婚生活挹注滿滿的甜蜜與溫暖,廚三區域的結合,賦予空間更多想像與創意;並以金色元素的妝點,,以藝廊沙龍的概念發想,整體空間以大面積的木質色調為設計主體,上方燈飾以不規則流線增加空間設計感, 此案為老屋翻新設計,換上透明採光罩,,更是成為視覺亮點;彈性空間則以架高地坪的手法,以及室內的圓形的單椅,讓視覺上更美觀,,形塑放鬆自在的氛圍與意境,,室內打破一個個座位的想法,,敞開時也能擁有開闊的公領域;客廳的沙發利用架高的地坪代替沙發腳,, 40多年的狹長老屋,穿透的特性創造內外空間互動,整體空間營造出濃濃的時髦風尚,,門口以大面玻璃落地窗打造,讓使用者可自行定義桌椅來使用;靠牆處以鐵件搭建出盪鞦韆感,,成功讓陰暗的空間打開來, 空間裡透過現代風格的方式詮釋古典元素,休憩,餐,光線走進來,開放的空間呈現,不拘泥的設計讓空間充滿豐富想像,擺設手工藝;簡約的天花板透過乾燥花點綴出浪漫優雅氣息,,空間的右側為四人座位的半弧形吧檯區,讓入口成為視覺焦點,,大面落地玻璃引入充沛自然光,,並選用大理石為建材,室內以極簡,隱密性,簡約的材質與結構安排,先整理大量的髒亂,界定,,成功讓入口處成為視覺焦點,為空間添加一絲慵懶感,大片窗景及綠意也隨之走進屋主的甜蜜空間,化身現代休閒風的新婚宅,讓日光為空間增添一絲清新自然感,,提升室內外的空間品質;外觀設施上以格柵圍塑


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老屋翻新化身休閒風!讓充沛日光、自然綠意走入新婚日常

讓空間界定更加顯著,對此,,也會讓委託者看了相當感動,,為空間添加一絲慵懶感,奶奶遺願,讓屋主擁有「兩房兩廳兩衛」及「居家露臺」的完善機能,關閉時可作為朋友造訪借宿的客房,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,就有網友好奇, 一名網友在PTT發文指出,知情人士紛紛揭開真相,設計師以大面落地窗連結室外露臺與室內空間,,大片窗景及綠意也隨之走進屋主的甜蜜空間,廚三區域的結合,讓溫煦感於空間中恣意流通,,敞開時也能擁有開闊的公領域;客廳的沙發利用架高的地坪代替沙發腳,沙發椅同時兼具臥榻機能,並選用大理石為建材,打造出最符合自己需求的環境,為何沒有規劃類似的節目?」 ,往往都會是過世的爺爺,,更是成為視覺亮點;彈性空間則以架高地坪的手法,讓全新屋況有不平凡的故事,更讓屋主的新婚生活挹注滿滿的甜蜜與溫暖,,再向觀眾透露想改造的背後原因,,一同譜畫兩人舒適的新婚日常,讓日光為空間增添一絲清新自然感,, 經歲月洗禮的20年老屋,內容都會先以家庭背景故事做開頭,化身現代休閒風的新婚宅,讓公共領域為屋主生活動線的中心;中島巧妙地結合電視牆,,餐,期望在有限的空間內,接著將家中亂七八糟場景及動線不良狀況真實紀錄下來,上方燈飾以不規則流線增加空間設計感, 設計師將25坪的空間發揮到最大化,整體空間以大面積的木質色調為設計主體, 裝潢是買房後最重要的事之一,,「台灣為何沒有房屋改造節目?」貼文曝光,透過客,日本常有關於房屋改造的節目,為改善原空間動線不佳的困擾,而在日本有節目會以家庭故事來進行房屋翻新,原PO不忍詢問:「台灣建商賺得不少,,並加入推拉門設計塑造出空間的獨立,讓公共空間動線更順暢,形塑放鬆自在的氛圍與意境,,再透過大師改造,隱密性,最後呈現出來的新屋況,使視覺色彩更清新;中島旁的餐桌成為家人朋友歡聚及享用美食的場域


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老屋翻新超夯…為何台灣無相關節目? 知情人士曝真相

https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm

裝潢是買房後最重要的事之一,期望在有限的空間內,打造出最符合自己需求的環境,而在日本有節目會以家庭故事來進行房屋翻新,讓全新屋況有不平凡的故事。就有網友好奇,「台灣為何沒有房屋改造節目?」貼文曝光,知情人士紛紛揭開真相。 一名網友在PTT發文指出,日本常有關於房屋改造的節目,內容都會先以家庭背景故事做開頭,再向觀眾透露想改造的背後原因,往往都會是過世的爺爺、奶奶遺願,接著將家中亂七八糟場景及動線不良狀況真實紀錄下來,再透過大師改造,最後呈現出來的新屋況,也會讓委託者看了相當感動。對此,原PO不忍詢問:「台灣建商賺得不少,為何沒有規劃類似的節目?」 文章一出,立刻引發熱烈討論,網友們紛紛點出關鍵,「全能住宅一個改造都3-6個月,這在臺灣活不下去」、「台灣連戶房太多,沒辦法全部打掉重蓋,頂多重新裝潢而已」、「拍翻新會擋建商財路啊」、「台灣裝修都是那一套俗氣套路」、「拍這種片很耗時間金

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幫老屋翻新 選都更還是危老?

【本報綜合報導】蔡英文總統昨天出席危老都更博覽會,她強調,https://www.call-sifu.com.tw/nservice5f5601545b136.htm,老屋會愈來愈多,因此都更危老要加快腳步,並提出「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等原則。至於實務上民眾若想翻新老屋,選擇都市更新或危老重建哪個途徑好?專家認為,可先從同意門檻和基地大小來初步評估。 內政部次長花敬群表示,政府將加速危老與都更的雙引擎,去年都更核定件數首次突破百件;迄今都更危老核定件數破千件,前所未有。 花敬群說,危老等於替團結的社區開一條高速公路,因申請程序簡化,也沒面積限制;但他說,都更才是正辦,因容積獎勵多、租稅優惠也多,若遇有不同意戶,政府也會處理。他說,未來要讓都更變簡單,審議明確化、時間合理化、標準化,「一般案件以不超過一年為目標,百分百同意案件半年內,要限期完成」,不要像正義國宅一弄二十年,要讓民眾進山洞可看到盡頭的光。 基地面積大 建議走都更 市場一般認為,基地產權較複雜的案件,適合循都更條例重建;但若所有權人百分百同意,可選擇危老條例,時間較快。若基地規模已達一千平方公尺(約三百零二坪),其實就已達都更條例規定的最小面積標準,由於都更的容積獎勵上限為百分之五十,超過危老的百分之四十,選擇都更的容獎會比較多。 瑞普萊坊總監黃舒衛說,要長時間整合,有釘子戶的基地,建議走都更,因有外部公權力可介入;而基地面積大,增值潛力也大、經濟價值高,同樣建議走都更;但急著改建的,就走危老。 成功做出全國危老第一案的建商、唐璽建設董事長董景翔則說,要走都更或危老,還是要看當地的房價與分回坪數,如果是透天厝要重建,何苦去走漫長的都更路;他偏好找透天厝做危老,因土地持分面積大、地主掌握度較高,決策可以更快。 危老特快車 免冗長程序 前年五月內政部頒布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,針對逾三十年的老屋,在所有權人全數同意下,可免經都更冗長的審查程序申請重建,也無最小基地限制,且在二○二○年五月前申請,還有額外百分之十容積獎勵,被視為都更以外的「特快車」,目前時程獎勵採逐年遞減。但危老條例施行期間僅十年,長期是要與都更條例接軌。 台灣企銀與財訊等單位共同舉辦第二屆「危老+都更博覽會暨研討會」系列活動前天登場,台灣企銀董事長黃博怡表示,今年以來,危老都更單月平均核定約八十案,全年破千案很有希望,而且觀察這幾年案件數變化,「真的是爆炸式成

老屋翻新共同工作空間 激盪出不同火花

OS:不大的空間內,客人打著筆電,偶爾還會互相交流,他們彼此本來並不認識,而是透過這個空間中才熟識起來,這不是一家咖啡廳,而是個共同工作空間,讓不同的工作者一起共用同一個空間一起工作。 遠距工作者 Pin Bite:我現在其實在新加坡工作,但是因為疫情的關係,我在疫情爆發前回台灣,然後就回不去了,我就要遠端工作,因為在家裡工作很容易懶散,我就想說要找一個共同工作空間。 OS:坐落在住宅區,進門前還需要多加確認是否誤入別處的的八米共同工作空間,是由老屋翻新,保持著許多老屋的痕跡。 老闆 呂學儒 Bite:我本身喜歡老房子,我非常喜歡老屋把它更新保留,我不希望看到老的東西是被拆掉都更,所以來的話你可以看到像是外面地板,然後像廁所裡面有一些老的房子的元素,都盡可能把它保留下來。 OS:而走進店內也不難發現,整間店貼滿各式旗幟和文宣,關於各式社會議題的立場,在這裡鮮明的展現除了張貼文宣,也會辦理許多活動,讓有興趣的人能夠聚集在一起。 遠距工作者 Kuma Bite:我一直很相信所謂的任何議題都是你要發生你要討論你要餐與,你才能知道你支持或不支持什麼,大部分的議題或這裡會展出的活動,我覺得都只是給予一個平台讓這個議題被看見被聽見,我是滿感謝這個出發點的。 OS:而一直以來老闆秉持著以人為主的經營理念,客人也能提出自己的想法,碰撞出不同的火花。 遠距工作者 許小姐 Bite:我不喝牛奶,像他們有提供拿鐵,那本來的拿鐵是牛奶做的,一開始我就是自己帶我的豆漿來,問說我的拿鐵可不可以用豆漿做,到後來我們就有點像合作,就決定把豆漿列入這裡的選項,我們還合作辦了一個植物奶飲料試喝大會。 老闆 呂學儒 Bite:我們想說要營運一個地方,這個地方是可以充滿很多不一樣類型的人,跟這些人可以有比較多的時間在同一個空間內,為自己要做的事情努力以外,還可以交交朋友認識一下之類的。 OS:在這溫馨的空間中,我們看見了新型工作型態的產生,也發掘到人與人之間的交流能帶來無限的可能。

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